Read, hear, and speak real German

Ihr Browser unterstützt keine Sprachausgabe. Lesen und üben funktioniert weiterhin — das Audio fehlt nur.

1. Mieter

   Guten Tag, Herr Behrens. Danke, dass Sie vorbeikommen. Es geht um Ihr Schreiben vom Montag — die Mieterhöhung um elf Prozent. Ich habe mir die Zahlen genau angeschaut und möchte einiges besprechen.

   Good day, Mr. Behrens. Thanks for coming by. It's about your letter from Monday — the rent increase of eleven percent. I've looked at the numbers closely and would like to discuss several things.

2. Vermieter

   Bitte sehr. Die Miete lag seit fünf Jahren still, während die Nebenkosten deutlich gestiegen sind. Elf Prozent sind in dieser Lage gängig, das entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

   Go right ahead. The rent has been flat for five years while utilities have risen sharply. Eleven percent is common in this situation; it corresponds to the local comparative rent.

3. Mieter

   Da hätte ich einen Einwand. Ich habe den Mietspiegel eingesehen: Für eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage mit Baujahr vor 1950 sind Spannen von vier bis sieben Prozent dokumentiert. Elf Prozent lägen darüber — das wäre ohne nachvollziehbare Begründung anfechtbar.

   I'd have an objection there. I consulted the rent index: for a comparable apartment in this location built before 1950, ranges of four to seven percent are documented. Eleven percent would be above that — legally permissible only with a substantiated justification that could be challenged.

4. Vermieter

   Der Mietspiegel berücksichtigt nicht, dass ich das Bad 2023 komplett saniert habe. Modernisierungen darf ich anteilig umlegen.

   The rent index doesn't take into account that I completely renovated the bathroom in 2023. I'm allowed to pass modernizations on proportionally.

5. Mieter

   Die Badsanierung war im Schreiben aber nicht als Begründung aufgeführt — dort steht ausschließlich die Vergleichsmiete. Für eine Modernisierungsumlage bräuchte ich eine separate Aufstellung mit Kosten.

   But the bathroom renovation wasn't listed as a justification in the letter — the comparative rent is the only thing stated there. For a modernization surcharge I'd need a separate statement with costs.

6. Vermieter

   Das stimmt, das Schreiben ist knapp geraten. Ich kann die Sanierungskosten nachreichen — es waren vierzehntausend Euro, aufgeteilt auf zwei Wohnungen.

   That's true; the letter came out too brief. I can submit the renovation costs afterwards — it was fourteen thousand euros, split between two apartments.

7. Mieter

   Gut, dann rechnen wir: Bei vierzehntausend Euro, anteilig sieben Prozent Umlage über fünf Jahre, ergäbe das bei meiner Wohnungsgröße etwa vier Prozent Erhöhung, nicht elf.

   Good, then let's calculate: with fourteen thousand euros, a proportional seven-percent allocation over five years, that would work out for my apartment size to about a four-percent increase, not eleven.

8. Vermieter

   Ihre Rechnung ist ordentlich, das muss ich zugeben. Aber dann bliebe die Miete unter dem, was Nachbarn für kleinere Wohnungen zahlen.

   Your calculation is proper, I have to admit. But then the rent would remain below what neighbors pay for smaller apartments.

9. Mieter

   Ich schlage Folgendes vor: sechs Prozent, gestaffelt in zwei Schritten — drei Prozent ab Januar, drei Prozent ab Juli. Dafür sichere ich Ihnen zu, dass ich nicht überlege auszuziehen, solange die Wohnung so gut instand gehalten wird.

   I propose the following: six percent, staggered in two steps — three percent from January, three percent from July. In return I assure you that I won't consider moving out as long as the apartment is kept in such good repair.

10. Vermieter

    Ein zuverlässiger Mieter, der bleibt, ist mir mehr wert als die letzten zwei Prozent. Einverstanden — sechs, gestaffelt, unter der Bedingung, dass es keine weiteren Erhöhungen bis Ende 2028 gibt.

    A reliable tenant who stays is worth more to me than the last two percent. Agreed — six, staggered, on the condition that there are no further increases until the end of 2028.

11. Mieter

    Auch das halte ich für fair. Dann ließe sich das schriftlich festhalten? Ich bringe einen Entwurf mit, den Sie gern ergänzen können.

    I also consider that fair. Could that be put in writing? I'll bring a draft that you're welcome to add to.

12. Vermieter

    Bringen Sie den Entwurf nächste Woche vorbei, dann unterschreibe ich, wenn er sauber ist. So macht man Geschäfte, Herr Okafor — mit Zahlen und nicht mit Bauchgefühl.

    Bring the draft by next week and I'll sign it if it's clean. That's how business is done, Mr. Okafor — with numbers and not with gut feeling.

13. Mieter

    Ohne Bauchgefühl, aber mit gutem Ausgang. Vielen Dank für das offene Gespräch, Herr Behrens.

    Without gut feeling, but with a good outcome. Many thanks for the open conversation, Mr. Behrens.